Відповідь "Сенсації" мешканцям. Точніше, відписка
Нагадаємо, що на початку січня 2024 р., після чергового підвищення тарифа на електроенергію, ініціативна група запропонувала зустріч (НЕзагальні збори) активних учасників будинкового чату, які вважають умови проживання у ЖК «Сенсація» неприйнятними.
Так, 13 січня 2024 р. 18 власників квартир прийшли на зустріч, під час якої підписали колективне звернення на адресу ПАТ «ДБК-1», ЖБК «Сенсація», ОК «Сенсація». Представники ОК «Сенсація» та ЖБК «Сенсація» на зустріч з власниками квартир ЖК «Сенсація» з метою обговорення претензій не з’явилися, хоча були заздалегідь проінформовані. Тому 13 січня 2024 р. було підписано, а 16 січня 2024 р. відправлено колективне звернення до ПАТ «ДБК-1», ЖБК «Сенсація», ОК «Сенсація» цінними листами.
Але наше звернення адресатами ігнорувалося протягом місяця до тих пір, поки на Гугл-картах не з’явився негативний відгук (зараз вже знято з публікації з невідомих причин). Представники забудовника почали вимагати видалити відгук через те, що він заважає їхнім продажам, та запросили на зустріч двох представників власників/соавторів звернення. Під час зустрічі наші представники не отримали документів, які ми запитували у зверненні, не почули конкретних планів забудовника та обслуговуючої компанії щодо покращення ситуації. Лише абстрактні обіцянки спробувати змінити ситуацію.
Щодо оплати послуг охорони, директор ОК «Сенсація» Піскун І. М. заявила, що ми можемо відмовитися від послуги тільки через проведення Загальних зборів співвласників (51+%). Але ми ніколи не приймали рішення “ЗА” охорону, відповідного протоколу не існує, тому що жодних Загальних зборів за три роки не було!
Під час цієї розмови директор ОК «Сенсація» Піскун І. М. вручила нашому представнику письмову відповідь (посилання через іконку PDF>>>) на наше колективне звернення. З відповіді випливає, що ОК «Сенсація» визнає наявність проблем, але жодних конкретних дій, планів та термінів не називає, запитувану інформацію та документи не надає.
Всі існуючі проблеми Піскун І. М. пояснює у листі тим, що більшість власників не оплачує комунальні рахунки. Але незрозуміло, чим може допомогти група власників, які оплачують навіть те, що ОК «Сенсація» виставляє до оплати, порушуючи закон (наприклад, охорона або електроенергія за дивним тарифом).
Також незрозуміло, яке відношення мають поточні платежі за обслуговування будинку до організації нормального водо- та електропостачання, якими власники мали бути забезпечені ще на момент здачі будинку в експлуатацію.
Претензійно-позовна робота з боржниками ОК «Сенсацією» не ведеться, адже у разі судового процесу їм потрібно подати до суду, як мінімум, базові документи, які відповідають чинному законодавству. А таких вони не мають.
В листі-відповіді Піскун І. М. звинувачує авторів колективного звернення в порушенні норм чинного законодавства та прав співвласників, які не мали можливості прийняти участь в зборах 13.01.2014 г., (Важливо: збори НЕ були заявлені, як ЗАГАЛЬНІ). Тобто на думку Піскун І. М., звернутися з претензіями до забудовника та обслуговуючої компанії автори могли лише за згодою більшості співвласників квартир та нежитлових приміщень. Те, що претензії (акт-претензія) можуть подаватися навіть однією особою, не береться до уваги Піскун І. М.
Метою наших незагальних зборів (зустрічі) 13.01.2024 р. було обговорення проблем ЖК, підпис колективного звернення з претензіями. Ніяких рішень, які начебто повинні виконуватися іншими співвласниками, під час зустрічі (НЕзагальних зборів) 13.01.2024 р. не приймалося. А наше колективне звернення з претензіями не порушило права жодного співвласника та норми чинного законодавства.
У відповідь на нашу вимогу організувати перші (!) Загальні збори співвласників багатоквартирних будинків ЖК "Сенсація" директор ОК "Сенсація"... 🙃письмово запропонувала ініціативній групі провести збори (ми припускаємо, що йдеться про загальні) співвласників багатоквартирних будинків ЖК "Сенсація" з дотриманням норм законодавства. Вибачте за цей каламбур, але ви зрозуміли. 🙄
Пані Піскун І. М. не може не знати про вимоги до захисту персональних даних і про те, що у нас не може бути контактів усіх співвласників, щоб повідомити їх у встановленому законом порядку (будинки першої черги заселені максимум на 5%, другої — менше 1%). Тобто в цій ситуації директор ОК "Сенсація" перекладає свою відповідальність та свої обов'язки на власників квартир.
